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房屋閑置,我還要交物業費嗎?
作者:昭通弘彩物業  來源:本站  發表時間:2021/4/13 15:55:53  點擊:841

案情介紹

2016年5月,肖某某在安慶市迎江區某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年6月,肖某某與物業公司簽訂了物業服務協議。自2019年3月起,肖某某一直未交納物業費,物業公司遂多次致電催繳,但肖某某以其房屋閑置無人居住為由拒不交納物業費。


2021年2月,物業公司將肖某某起訴至安慶市迎江區人民法院,要求肖某某支付物業費,并承擔違約金。


案件爭議焦點

肖某某辯稱,其房屋在交付后曾短期居住,后因移居其他城市,該房屋未出租,一直處于閑置狀態,無人居住使用,未享受過物業公司提供的任何服務,所以不應支付物業費和違約金。


物業公司堅稱,雖然肖某某的房屋自2019年起處于閑置狀態,但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務,故肖某某理應交納物業費,并承擔違約金。


裁判結果

法院經審理后認為,肖某某作為業主,物業公司依據雙方簽訂的合同為肖某某提供物業服務,因此,當事人之間系物業服務合同糾紛。依據《民法典》第944條規定,肖某某應按物業服務合同約定向原告交納物業費。肖某某辯稱該房屋閑置,未享受過物業公司提供的任何服務,所以不應支付物業費和違約金的主張,不能成立。


經調解,肖某某接受法院的意見,主動繳納物業費,并與物業公司達成和解協議。后物業公司向法院申請撤訴,法院裁定準許。

法官講案

法官認為:“交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務!蔽飿I費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等,大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護費用,并非針對專門某個業主的服務。雖然房屋空置,但小區衛生仍需天天清潔打掃,公共秩序必須時時巡查維護,所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。


物業服務具有公眾性,它的價值在于在滿足公共性服務的同時,達到對整個居住環境品質的提升,最終體現在對業主個體的服務價值。根據《民法典》第944條規定,業主應當按照約定向物業服務人支付物業費,物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

法官提醒:

實踐中,部分物業服務人在業主欠費時采用了停水停電等措施對違約業主進行督促,要求其限期繳費。應當認為,這種做法是完全沒有法律依據的。


民法典第944條還規定,業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。


物業管理圈
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來源:安慶市中級人民法院

主編:闞子薇

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